Unatoč pandemiji i trendu rada od kuće, potražnja za uredskim prostorima raste
Što se Hrvatske tiče tržište uredskih prostora u kriznom je razdoblju pandemije ostalo stabilno. Potražnja za uredskim prostorima do ožujka 2021. bila je kontinuirana, a s povratkom sve većeg broja zaposlenika na svoja radna mjesta u posljednjim se mjesecima bilježi i rast potražnje. Najveća potražnja za uredskim prostorima vidi se u Zagrebu i Splitu, a pri tome je većina poslovnih zgrada u Zagrebu ili popunjena ili gotovo popunjena.
Tvrtke iz IT sektora najzaslužnije su za velik udio popunjenosti poslovnih prostora, a očekuje se da će upravo one rast potražnje velikim dijelom nastaviti generirati i dalje. U 2020. godini kompanije iz tog sektora činile su 55% svih novih zakupa uredskih prostora u Zagrebu, a najam prostora pritom se pokazao kao najpopularnija opcija zbog fleksibilnosti koja je tom sektoru vrlo važna.
Najam poslovnih prostora sve je traženija opcija i u ostalim sektorima. Pandemija je i kod nas donijela hibridni, miješani način rada, dijelom od kuće, a dijelom u uredu. To za posljedicu ima i drugačije potrebe za uredima. Ured će ubuduće prema očekivanjima stručnjaka služiti ne samo kao mjesto rada, nego i kao mjesto susreta, građenja identiteta tvrtke i povezivanja. U skladu je to s anketama u kojima su zaposlenici potvrdili da im rad od kuće, iako ima svoje prednosti, predstavlja i velik izazov. Brojni su zaposlenici naglasili kako im nedostaje socijalni kontakt i interakcija s kolegama te da su primijetili sporiju razmjenu informacija i ideja kada nisu u izravnom i fizičkom kontaktu s kolegama. Usto, oprema koju koriste u svojim domovima nikako se ne može usporediti s onom u uredskim prostorima.
Osim pandemije, na zagrebačko tržište uredskih prostora utjecali su i potresi. Nakon potresa oštećene su brojne zgrade u središtu Zagreba koje su se iznajmljivale kao uredi pa su vlasnici ili zakupci tražili alternativne prostore dok se zgrade ne saniraju. To je stvorilo rast potražnje za uredskim prostorima u zgradama u širem centru i izvan centra osobito novije gradnje.
Uredski prostori i prije pandemije i potresa u Zagrebu su se iznajmljivali bez problema, a popunjenost je bila gotovo stopostotna. Stoga analitičari do kraja 2021., kao i u 2022. godini predviđaju nastavak snažne potražnje za poslovnim prostorima i to ne samo u Zagrebu, već i u drugim većim hrvatskim gradovima, posebice u Splitu, Rijeci i Osijeku gdje se u narednom razdoblju očekuje razvoj tržišta uredskih prostora kao posljedica intenziviranja gospodarskih aktivnosti. Ulaganja u uredske prostore stoga ostaju dobra opcija i investicija jer kompanije će i dalje trebati urede s tim da će fokus biti na kvalitetnim, sigurnim ali i fleksibilne opcijama.
