Zašto se isplati ulagati u nekretnine?
Ulaganje u nekretnine u našoj zemlji tradicionalno se smatra najboljom vrstom ulaganja i kada je u pitanju vlasništvo nad nekretninama, hrvatski su građani među europskim rekorderima. Naime, prema podacima Eurostata, čak 89,9% stanovništva u vlasništvu ima barem jednu nekretninu. Iako naši građani posjedovanje nekretnine više smatraju oblikom dugoročne štednje i čuvanja vrijednosti nego ulaganjem u klasičnom smislu, kupnja nekretnina najozbiljnija je vrsta ulaganja i po iznosu i po trajanju te traži ozbiljan pristup.
Prednosti ulaganja u nekretnine nad drugim oblicima investicija
Ulaganje u nekretnine sjajna je ideja ako ulažete na duže staze te vam nije važan brzi povrat uloženog novca. Budući da je ponuda nekretnina na tržištu relativno ograničena, one će uvijek imati određenu vrijednost ali se ona u određenenim vremenski periodima može mijenjati, rasti, ali i padati.
Povećana potražnja za nekretninama od 2018 godine može se pripisati niskim kamatnim stopama i državnim subvencijama. Iz tog razloga ulaganje u nekretnine može biti isplativo upravo sada, za vrijeme povećane potražnje za njima, budući da to garantira rast vrijednosti zbog čega nadmašuju sve ostale investicije. Dodatno se u sadašnjim okolnostima ulaganje u nekretnine, ako imate viška sredstava, čini sasvim razumno imajući u vidu da su kamate na štednju toliko niske da ih pojede inflacija.
Nekretnine su stvarne i uvijek je dobra ideja novac uložiti u stvarnu imovinu. Nije toliko osjetljiva na kratkoročne fluktuacije kao tržište dionica. Za razliku od burze, na kojoj je mnogo faktora izvan vašeg nadzora, nekretnina kao investicija ne može nestati preko noći. Usto, takvo ulaganje nudi više mogućnosti od ostalih vrsta investicija. Možete, primjerice, kupiti kuću s namjerom da je preprodate, a zatim je ipak odlučite iznajmljivati ako tržište počne padati. Nekretnine se mogu refinancirati i obnavljati. Možete ju razvijati, iznajmljivati, dijeliti ili dodavati parcele, a to su samo neke od mogućnosti. Ta fleksibilnost jedan je od razloga zašto je kupovina nekretnina stvorila više milijunaša nego bilo koja druga klasa imovine. Poznata je izjava milijardera Andrewa Carnegiea kako je 90% milijunaša svoje bogatstvo steklo ulaganjem upravo u nekretnine.
Dodatni prihod od iznajmljivanja
Ulaganje u nekretnine može donijeti prinos u obliku rente koju najmodavac naplaćuje najmoprimcu za korištenje nekretnine. Renta predstavlja pasivni prihod ulagača te nekretnina zbog nje nije “mrtvi kapital”, već investitoru donosi određeni prihod i bez prodaje. Poslovnih prostora u Zagrebu i dalje nema dovoljno, a iznajmljivanje u turističke svrhe iako najprisutnije i najunosnije na obali, sve više postaje opcija i u kontinentalnoj Hrvatskoj. Bilo da se radi o kratkotrajnom iznajmljivanju turistima, ili dugotrajnom iznajmljivanju podstanarima, renta može značajno povećati isplativost ulaganja u nekretnine. Osim toga, ako iznajmljujete svoju nekretninu nekom drugom, možete pokriti ratu kredita pogotovo sada kada su kamatne stope na niskim razinama.
Dakle, ulaganje u nekretnine nudi niz opcija i zaista s raznih aspekata ima niz prednosti. Ali i takvom ulaganju treba pristupiti informirano i razumno, u granicama mogućnosti i unutar prihvatljivog rizika.
